Immobilien: Minderung der Grundsteuer bei Leerstand

Rene — Mon, 19 Nov 2012 12:40:57 +0000

Immobilienbesitzer, deren Mieterträge mindestens zu 50 Prozent durch Leerstand wegfallen, haben die Möglichkeit, einen teilweisen Erlass der Grundsteuer zu beantragen. Dies entschied der Bundesfinanzhof (Az.: II R 8/12). Wichtig dabei ist, dass es sich um einen unverschuldeten Leerstand handelt, d. h. der Eigentümer muss sich nachweislich um eine Vermietung zu marktgerechneten Konditionen bemüht haben.
Bei größeren Objekten hat das Finanzamt für jede einzelne Einheit zu prüfen, ob der Leerstand im Verantwortungsbereich des Vermieters liegt. Da nur in diesem Fall ein Steuernachlass gewährt werden kann.

Immobilien als Kapitalanlage

Baukredit-Vergleich: Derzeit niedrige Zinsen für Häuslebauer

Rene — Fri, 11 May 2012 12:33:50 +0000

Die Zinsen für einen Baukredit befinden sich derzeit auf einem historischen Tiefpunkt. Potentielle Immobilieneigentümer können sich jetzt richtig gute Konditionen langfristig sichern. Abhängig von Bonität und Angebot zahlen Verbraucher im Durchschnitt nur drei Prozent für ihr Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung. Vor ungefähr zehn Jahren musste für die Finanzierung noch doppelt soviel hingelegt werden. Die historisch niedrigen Festzinskonditionen können sich Bauwillige sogar für 15 Jahre oder länger sichern. Mit dieser Bindung an den Zinssatz sichern sich Kreditnehmer den günstigen Zins für den gesamten vereinbarten Zeitraum. Ein weiterer Vorteil zugunsten der Kreditnehmer besteht darin, dass jedes Festzinsdarlehen nach einer Laufzeit von zehn Jahren ohne Angaben von Gründen gekündigt werden kann – auch wenn eine Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren vereinbart wurde. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate.

Der Bankenverband weist darauf hin, dass trotz günstiger Finanzierungsbedingungen allerdings nicht zu knapp kalkuliert werden sollte. Wichtig ist es, auch Kosten zu berücksichtigen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. So kommen potentielle Immobilieneigentümer am Notar nicht vorbei. Auch Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, Umzugskosten und eventuelle Maklergebühren müssen mit eingeplant werden.

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